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中国经济边缘 地方楼市调控应有一定自主权

时间:2018-8-2 10:01:04来源:本站 作者:admin 点击:8次
南宁市房管局4月28日晚间发布一则100多字的消息,广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房”。同时,豁免基金管理公司境外子公司担任QDII业务的境外投资顾问的条件,理顺母子公司的合作机

南宁市房管局4月28日晚间发布一则100多字的消息,广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房”。

        同时,豁免基金管理公司境外子公司担任QDII业务的境外投资顾问的条件,理顺母子公司的合作机制。

    南宁市房管局4月28日晚间发布一则100多字的消息,明确“从2014年4月25日起,广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房”。

    煤炭从价计征资源税后,税率应该定在5%左右,才能起到真正的调节作用。

    南宁市此举被舆论普遍视为松绑楼市限购“第一枪”。以政府身份出面松绑限购肯定要面临巨大的舆论压力,南宁方面显然也真切感受到了这种压力,紧接着就通过媒体澄清,南宁市房管局副局长杨燮提出了三点解释,大意是:一是为了发挥南宁市作为首府以及北部湾经济区中心城市的辐射带头作用;二是增强经济区内6市居民的凝聚力,提高共同建设的积极性;三是实现经济区内资源的统筹配置和合理流动。

    尤其是销售额增幅明显超过销售面积增幅的事实,表明就全国而言,房价整体水平有所上升。

    坦率说,三点解释的前两点太虚,关键其实就在第三点上。即便南宁市此举是出于经济区内城市的通盘考虑,但毕竟也是为南宁楼市引入了增量资金,客观上的确有松绑的意味。

        环城高速货车限行线路图    限行线路:环城高速(含东南西环城市快速路,但不含北环高速公路沙贝收费站至广清高速公路互通立交路段、东南西环城市快速路仑头互通立交至土华互通立交路段) (记者:谢亮辉 通讯员:交宣)

    然而,问题并不在于是不是真的在松绑限购,而是地方政府是否可以根据当地的情况,灵活处置,是否继续限购还是松绑。考虑到宏观经济形势以及各地的经济增长结构,我认为应该赋予地方政府一定的自主权限。

        对此,高力国际华南区咨询服务部董事陈厚桥认为,除非是有刚性购买需求,或者是手头闲钱比较多,否则借钱买房,看起来利率较低,但长期看还是要还一大笔贷款利息,反而有可能让普通市民背负过大压力。

    楼市限购已持续多年,地方政府也多次出现过试图突破限购政策的尝试,但每次都在滔滔压力下半途而废。平心而论,如此有始无终更多顾忌的是众怒难犯,以及政治不正确,与当地的经济现状几乎无关。也即,即便当地经济出现了问题,地产限购全然不放松,实际完全堵死了地方维持经济增长的一个可行选择。

    以成都为例,既要保证楼市整体平稳,又必须照顾到刚需等合理的购房需求,那么落实限购政策的基础上,对于刚需人群在摇号买房上给予倾向性照顾就是差别化调控的直接体现。

    地方政府在限购上面临的一个很严重的指责,是出于土地财政而唯利是图。这种判断大体正确,但是同样不能无视,目前绝大多数地方,地产依然是经济发展的支柱。调结构当然美好,问题是直至目前结构也并未调过来多少。在调结构的过程中,依然需要维持经济一定的增速,否则肯定会出现一系列问题。

    记者昨日从规划部门独家获悉了该规划有关交通改善方面的重要措施:全市将新增及改造道路17条,新增轨道线路17条,一共34条快速通道疏解交通;同时将改造广州火车站与广州东站枢纽,并建设南部万顷沙综合交通枢纽和庆盛枢纽。

    过于依赖地产当然是重大缺陷,在调结构过程中如果有其他保持经济增长的选项自然更好,可是现在有吗?不要说地方范畴,就算是全国通盘考虑,又有什么更好的选项?

    分析人士认为,此举将导致虚假外贸资金流骤减,外汇占款或趋于回落,未来也将对市场流动性形成收缩效应。

    对地方政府松绑限购的另一个严重指责,是使得地产宏观调控功败垂成。这种指责似是而非。楼市的每一次明显波动,从来都不是调控的贡献,调控措施到目前为止的功效一直是越调越涨。能够影响楼市的注定是宏观经济面出了问题。2008年底的那次楼市大幅下降是因为世界金融危机波及中国,近期楼市的滞涨则是因经济增速连续下滑。

    具体到城市,市场研判往往聚焦城市空间、市场规模、竞品数量,但其实应当更多关注的是,房企在城市中的市场份额,以及怎样的产品竞争力才能获得更大的市场份额。

    宏观经济形势不好,国家层面可以启动区域经济开发,可以大力推进棚户区改造,可以大手笔投资铁路等基础设施建设,但之于地方层面,则少有这样的实力和项目。同时还不应忘了,中国经济的飞速发展,按照经济学家张五常的说法,是县域经济的竞争导致。各地经济增长的竞赛其实一直在进行之中,无论再怎么淡化政绩驱动,只要整个运转体制不发生改变,地方经济的好坏就不可能不为地方政府所重视。

        今年我国纪念地球日的主题为珍惜地球资源、转变发展方式——促进生态文明、共建美丽中国。

    理想的情况自然是全民承受一定的经济增长下降带来的阵痛,下决心把经济结构和增长动力给调整过来。问题是这种情况会成为共识吗?

    全长约55米,宽7.5米(净宽6米),高4.3米(净高3.3米),通道上部覆土约为5.5米。

    在坚持调结构的同时,我赞成给予地方政府一定的自主权限,在可承受范围内,让他们自主去决定是否松绑楼市还是继续收紧。

(责任编辑:admin)

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